+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На что обратить внимание при сомотре квартиры вторичном рынке

На что обратить внимание при сомотре квартиры вторичном рынке

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме. Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы. И поиск недвижимости порой забирает массу времени и нервов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме. Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы. И поиск недвижимости порой забирает массу времени и нервов. Ведь из всех представленных вариантов квартир хочется выбрать самую лучшую.

Чтоб и в доме красивом, и в районе хорошем, и с планировкой удачной, и по цене выгодной. Словом, чтоб жить потом в этой квартире с удовольствием!

Вы уже пролистали всевозможные объявления о продаже недвижимости , составили список интересующих вас объектов, а теперь пора посмотреть приглянувшиеся варианты, чтобы понять: нравятся они Вам или нет, и принять окончательное решение, КАКУЮ ИМЕННО Вы хотите приобрести квартиру. Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все. Просто смотреть — недостаточно! Нужно уметь видеть важные нюансы. На этапе просмотра квартиры важно быть предельно внимательными и обращать внимание не только на положительные, но и на возможные отрицательные качества недвижимости.

Ваша задача:. Чтобы выбрать квартиру своей мечты и принять единственно правильное решение, Вам предстоит освоить роль опытного разведчика. Продавцы, а особенно недобросовестные, стараются максимально приукрасить преимущества своего недвижимого товара, сознательно скрывая дефекты и недостатки. Речь идет не о царапинах на кафеле и не о плохо прибитом плинтусе, - в конце концов практически любая покупка квартиры на вторичном рынке сопровождается проведением ремонта, и мелкие изъяны легко устраняются.

О них мы и поговорим. Осматривать квартиру лучше всего днём. Во-первых, так Вы сможете оценить, достаточно ли солнечного света проникает в квартиру или Вам придётся жить при свете лампочек? А во-вторых, сможете лучше рассмотреть состояние стен, полов и потолка, - это позволит примерно оценить сумму, которую придется потратить на ремонт. Ведь при искусственном освещении некоторые недостатки могут быть менее заметными и их можно упустить из виду. Если квартира Вам приглянулась — не поленитесь повторно её посмотреть, но уже вечером.

Так Вы оцените саму квартиру, а также район и окрестности дома в тёмное время суток. Решив приобрести квартиру, обратите внимание на массив, в котором располагается дом.

Готовы ли Вы здесь жить? Ведь никакая, даже самая классная квартира, не сможет компенсировать Вам неудобства в виде постоянно дымящих заводских труб под окном, автостоянки, расположенной за пять кварталов от дома и передвижений по тёмным улицам криминального района. Ведь тратить пол часа на дорогу до ближайшего магазина - удовольствие не из приятных.

У Вас маленькие дети? Старенькие родители? Любимая собака? Покупая квартиру в новом микрорайоне, где в окрестностях лишь асфальт, молодые кусты, сплошные стройки и негде погулять с ребёнком, нужно быть готовым, что на озеленение и облагораживание территории могут понадобиться годы. Для многих этот неважный на первый взгляд фактор может стать впоследствии существенным недостатком. Чтобы узнать, как дела обстоят с транспортом, и удобно ли отсюда будет добираться на работу, попробуйте заявиться на ближайшую к дому остановку в час пик, то есть в 8 часов утра, и убедиться, легко ли войти в маршрутку или автобус , а также насколько часто ходят нужные Вам маршруты….

Обратите также внимание на близость высоковольтных линий электропередачи, аэропорта и шумных транспортных развязок — эти факторы негативно влияют на самочувствие людей.

Это же можно сказать и про промышленные предприятия, железнодорожные пути, свалки и пр. Словом, рассмотрите внимательно микрорайон, в котором, возможно, Вам предстоит жить, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями. И сделайте выбор, который устроит Вас и Вашу семью. Покупка квартиры в Киеве — это как игра в шахматы - нужно уметь смотреть как минимум, лет на десять вперёд.

Чтобы лет через десять не сильно разочароваться видом из окна, прежде чем купить квартиру в Киеве, желательно поинтересоваться планом развития микрорайона.

По той же причине можно выбрать дом, построенный методом точечной застройки среди относительно молодых домов. Если Вы решили купить квартиру в новостройке Киева, в жилом комплексе на несколько домов, то нужно быть готовым к тому, что ближайшие пять, а то и десять лет, придётся жить рядом со стройплощадкой, дышать цементом и слушать шум строительных работ - пока не достроятся все дома данного комплекса. Идя на осмотр квартиры, не забудьте присмотреться к дому. Хорошо если Вы собираетесь купить элитную квартиру в престижном жилом комплексе, - здесь проблема состояния дома отпадает.

Но если Ваших финансов хватает лишь на скромное жилище в старом фонде, то будьте особо внимательны. В Киеве много зданий, состояние которых оставляет желать лучшего. Если на торцевых стенах некоторых квартир расположены плиты внешнего утепления, значит в доме тонкие стены и плохая теплоизоляция, - это может стать причиной холода в квартире и появления сырости в зимний период. По состоянию самого подъезда, лифтов и входных дверей жильцов можно судить о контингенте населения данного дома.

Если парадное чистое, аккуратное и красивые бронированные двери, значит люди здесь живут приличные. Есть ли смысл покупать такую недвижимость? Может, лучше приобрести неидеальную квартиру в аккуратном доме, чем с "евроремонтом", но в клоповнике?

Не спешите делать выводы о квартире, лишь ступив на её порог. Возможно, громогласный хозяин, некоторый беспорядок в квартире или слишком активная собака, вызовут у Вас желание развернуться и уйти, НО… раз уж Вы сюда пришли, то не поддавайтесь эмоциям, а внимательно осмотрите квартиру, оцените планировку и состояние жилья. Быть может, всё не так уж плохо, как показалось на первый взгляд? Советы относительно осмотра квартиры стоит разбить на две категории, в зависимости от рынка недвижимости — первичной или вторичной.

Квартиры в новостройках Киева нуждаются в осмотре не меньше, чем вторичное жилье, однако процедура осмотра такой недвижимости гораздо проще. Здесь важно обратить внимание на ровность стен, пола и потолков; посмотреть, нет ли щелей, трещин и других скрытых дефектов, аккуратно ли заделаны швы и стыки, не текут ли трубы, хорошо ли работают запорные механизмы на окнах… Не забудьте проверить также исправность электропроводки, работу вентиляции, качество сантехники, а также, насколько удобно расположены счетчики газа и воды.

Осмотр квартиры на вторичном рынке происходит немного дольше, и отнестись к нему следует более ответственно. Простукивайте стены, чтобы определить, не отваливается ли штукатурка. Нюхайте газовые трубы. Залезьте и посмотрите, нет ли течи водопровода и канализации на стояках. Внимательно посмотрите снизу на свой будущий балкон и на балкон сверху. Если решили купить квартиру на последнем этаже - узнайте у соседей, не течёт ли крыша Чтобы ничего не забыть, разделим осмотр квартиры на вторичном рынке на несколько важных моментов:.

Оцените состояние стен и их толщину. В холодное время года проверить отапливаемость помещения не составит труда. Достаточно провести рукой по всем стенкам, чтобы почувствовать, не сквозит ли из окон и углов. Обратите внимание на радиаторы отопления и горячую воду. Либо придётся устанавливать дополнительные обогреватели.

При осмотре квартиры не забудьте обследовать оконные рамы и места их стыков со стенами. Проблемные окна с трещинами, щелями, изношенными уплотнителями и плохой герметизацией межпанельных швов сулят вам наличие таких неприятностей как: сквозняки в квартире, повышенная влажность и низкие температуры в осенне-зимний период. Многие покупатели, при выборе квартиры не придают значения на какую сторону света выходят окна. А ведь это один из тех важных факторов, который во многом обеспечивает комфорт Вашего проживания.

Идеальной считается ориентация квартир на восток и юго-восток. Но всё зависит от Ваших индивидуальных предпочтений. Какая для Вас квартира лучше: солнечная или та, где солнце не живёт?.. Как видите, от того, любите ли вы много света и солнца или предпочитаете жить в полумраке, за тёмными шторами, — зависит во многом выбор жилья.

Так что, совершая покупку новой квартиры, имеет смысл захватить с собой на просмотр компас. Новые красивые обои способны не только преобразить и украсить жилое пространство, но и скрыть от придирчивого взгляда покупателя некоторые дефекты и изъяны. Так, за обоями можно спрятать трещины, плесень и грибок на стенах.

Поэтому обратите внимание на углы комнат. Грибок плесень — это признак повышенной влажности, сырости и недостаточной вентиляции в помещении. Избавиться от грибка потом будет очень и очень сложно. Проводя осмотр квартиры, обратите внимание на потолок. Нет ли следов подтёков? Возможно протекает крыша, а значит впоследствии Вы можете столкнуться с проблемой плесени.

Или соседи сверху любят периодически затапливать? Подвесные потолки, толстые обои и прочие уловки часто помогают скрыть подобные изъяны.

Поэтому как можно тщательней обследуйте приобретаемую квартиру. Даже если эти дефекты Вас не испугают, они могут быть серьёзным аргументом при торге с владельцами. Покрытие для пола бывает нескольких видов, в основном это линолеум, кафель, паркет, доски, ламинат или ковролин. Тщательно изучите пол на предмет наличия явных изъянов, царапин, трещин и разрывов.

Паркет проверьте на прочность, если он скрипит — значит в скором времени может потребоваться ремонт пола. Некачественную кладку кафельной плитки можно обнаружить по характерному потрескиванию.

А плохую стяжку можно увидеть по неровностям линолеума. Состояние сантехники и водосточных труб — важный момент в решении приобрести квартиру. Ведь замена неисправной сантехники и прогнивших труб — удовольствие не только дорогостоящее, но и малоприятное.

Особенно трубы.

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн р. Алгоритм осмотра квартиры.

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность. Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей. Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры. Такие изменения действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками. При этом другой просмотренный покупателями объект может иметь даже чуть лучшие параметры, но покупатели выбирают тот, где сделана подготовка.

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

.

Осмотр квартиры перед покупкой

.

.

.

Продолжительность:

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конон

    Тема очень интересна. хотелось бы побольше информации по данной теме. Спасибо

  2. Святополк

    Ахтунг! Снизу рвутся жопы мамкиных адвокатов и противников полицайского режима.

  3. tertipo

    О мой любимый стаканчик на месте! Спасибо за инфу и конкретность))

  4. raimudnomers

    Скажите пожалуйста, на телефон снимаете? скажите чем обрабатываете и какой микрофон, спасибо.

© 2018-2020 flowersofgod.ru